Viager à Paris
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Paris, calculés sur les 101 078 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Paris
La moitié des ventes entre 8 260 €/m² et 11 540 €/m². Surface médiane 42 m², 2 pièces.
La moitié des ventes entre 9 790 €/m² et 16 820 €/m². Surface médiane 112 m², 5 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 9 770 €/m²29 351 ventes | 12 300 €/m²131 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 9 600 €/m²26 668 ventes | 12 560 €/m²117 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 9 810 €/m²25 168 ventes | 12 690 €/m²121 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Paris
Prenons un appartement de 42 m², la surface médiane des ventes à Paris. Au prix médian de 9 770 €/m², il vaut environ 410 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 164 500 € | 561 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 213 900 € | 913 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 260 000 € | 1 451 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 301 000 € | 2 312 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 335 200 € | 3 749 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 64 052 logements vendus à Paris dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 20 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 0 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Paris), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | – | – | réf. | −7 % | −10 % |
| Appartements | +7 % | 0 % | réf. | −1 % | −4 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Arrondissements
- Paris 1er arrondissement12 270 €/m² · appartements
- Paris 2e arrondissement11 220 €/m² · appartements
- Paris 3e arrondissement11 820 €/m² · appartements
- Paris 4e arrondissement12 660 €/m² · appartements
- Paris 5e arrondissement11 800 €/m² · appartements
- Paris 6e arrondissement14 270 €/m² · appartements
- Paris 7e arrondissement13 870 €/m² · appartements
- Paris 8e arrondissement12 060 €/m² · appartements
- Paris 9e arrondissement10 810 €/m² · appartements
- Paris 10e arrondissement9 390 €/m² · appartements
- Paris 11e arrondissement9 940 €/m² · appartements
- Paris 12e arrondissement9 070 €/m² · appartements
- Paris 13e arrondissement8 710 €/m² · appartements
- Paris 14e arrondissement9 440 €/m² · appartements
- Paris 15e arrondissement9 570 €/m² · appartements
- Paris 16e arrondissement10 890 €/m² · appartements
- Paris 17e arrondissement10 180 €/m² · appartements
- Paris 18e arrondissement8 870 €/m² · appartements
- Paris 19e arrondissement8 120 €/m² · appartements
- Paris 20e arrondissement8 410 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.