Viager à Paris 7e arrondissement 75007
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Paris 7e arrondissement, calculés sur les 3 059 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Paris 7e arrondissement
La moitié des ventes entre 11 810 €/m² et 16 950 €/m². Surface médiane 60 m², 3 pièces.
Surface médiane 186 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements |
|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 13 930 €/m²908 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 13 920 €/m²831 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 13 590 €/m²741 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Paris 7e arrondissement
Prenons un appartement de 60 m², la surface médiane des ventes à Paris 7e arrondissement. Au prix médian de 13 870 €/m², il vaut environ 832 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 333 800 € | 1 138 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 434 000 € | 1 853 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 527 700 € | 2 945 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 610 800 € | 4 691 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 680 200 € | 7 609 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 1 982 logements vendus à Paris 7e arrondissement dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 21 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 1 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Paris), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | – | – | réf. | −7 % | −10 % |
| Appartements | +7 % | 0 % | réf. | −1 % | −4 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Paris 6e arrondissement14 270 €/m² · appartements
- Paris 15e arrondissement9 570 €/m² · appartements
- Paris 8e arrondissement12 060 €/m² · appartements
- Paris 1er arrondissement12 270 €/m² · appartements
- Paris 16e arrondissement10 890 €/m² · appartements
- Paris 2e arrondissement11 220 €/m² · appartements
- Paris 14e arrondissement9 440 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.