Viager à Paris 16e arrondissement 75016
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Paris 16e arrondissement, calculés sur les 8 291 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Paris 16e arrondissement
La moitié des ventes entre 9 310 €/m² et 12 700 €/m². Surface médiane 70 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 12 110 €/m² et 19 510 €/m². Surface médiane 250 m², 7 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 10 860 €/m²2 454 ventes | 17 870 €/m²25 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 10 730 €/m²2 155 ventes | 15 500 €/m²15 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 11 050 €/m²1 987 ventes | 14 330 €/m²19 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Paris 16e arrondissement
Prenons un appartement de 70 m², la surface médiane des ventes à Paris 16e arrondissement. Au prix médian de 10 890 €/m², il vaut environ 762 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 305 700 € | 1 042 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 397 500 € | 1 697 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 483 300 € | 2 697 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 559 400 € | 4 297 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 622 900 € | 6 969 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 5 391 logements vendus à Paris 16e arrondissement dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 20 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 0 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Paris), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | – | – | réf. | −7 % | −10 % |
| Appartements | +7 % | 0 % | réf. | −1 % | −4 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Paris 15e arrondissement9 570 €/m² · appartements
- Issy-les-Moulineaux7 560 €/m² · appartements
- Paris 7e arrondissement13 870 €/m² · appartements
- Neuilly-sur-Seine10 420 €/m² · appartements
- Boulogne-Billancourt8 310 €/m² · appartements
- Paris 8e arrondissement12 060 €/m² · appartements
- Puteaux7 050 €/m² · appartements
- Vanves6 310 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.