Viager à Issy-les-Moulineaux 92130
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Issy-les-Moulineaux, calculés sur les 2 545 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Issy-les-Moulineaux
La moitié des ventes entre 6 470 €/m² et 8 460 €/m². Surface médiane 50 m², 2 pièces.
La moitié des ventes entre 7 570 €/m² et 10 850 €/m². Surface médiane 96 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 7 560 €/m²664 ventes | 8 540 €/m²41 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 7 500 €/m²624 ventes | 8 900 €/m²44 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 7 620 €/m²613 ventes | 9 950 €/m²36 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Issy-les-Moulineaux
Prenons un appartement de 50 m², la surface médiane des ventes à Issy-les-Moulineaux. Au prix médian de 7 560 €/m², il vaut environ 378 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 151 700 € | 517 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 197 200 € | 841 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 239 700 € | 1 338 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 277 500 € | 2 131 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 309 000 € | 3 457 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 1 723 logements vendus à Issy-les-Moulineaux dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 11 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 6 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Hauts-de-Seine), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | −1 % | −2 % | réf. | 0 % | +1 % |
| Appartements | +14 % | +6 % | réf. | −1 % | −3 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Boulogne-Billancourt8 310 €/m² · appartements
- Paris 15e arrondissement9 570 €/m² · appartements
- Vanves6 310 €/m² · appartements
- Paris 16e arrondissement10 890 €/m² · appartements
- Malakoff6 470 €/m² · appartements
- Châtillon5 620 €/m² · appartements
- Clamart5 540 €/m² · appartements
- Paris 7e arrondissement13 870 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.