Viager à Vassieux-en-Vercors 26420
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Vassieux-en-Vercors, calculés sur les 11 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Vassieux-en-Vercors
Surface médiane 76 m², 3 pièces.
Exemple de viager à Vassieux-en-Vercors
Prenons une maison de 76 m², la surface médiane des ventes à Vassieux-en-Vercors. Au prix médian de 2 390 €/m², elle vaut environ 182 000 € libre. Vendue en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 73 000 € | 249 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 94 900 € | 405 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 115 400 € | 645 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 133 600 € | 1 026 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 148 800 € | 1 665 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Drôme), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +21 % | +11 % | réf. | −8 % | −14 % |
| Appartements | +55 % | +23 % | réf. | −5 % | −10 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Saint-Agnan-en-Vercors1 890 €/m² · appartements
- Bouvante1 780 €/m² · maisons
- La Chapelle-en-Vercors2 260 €/m² · maisons
- Romeyer3 070 €/m² · maisons
- Oriol-en-Royans2 430 €/m² · maisons
- Gresse-en-Vercors2 410 €/m² · appartements
- Saint-Martin-en-Vercors2 020 €/m² · maisons
- Saint-Jean-en-Royans2 130 €/m² · maisons
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.