Viager à Septèmes-les-Vallons 13240
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Septèmes-les-Vallons, calculés sur les 400 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons
La moitié des ventes entre 2 420 €/m² et 3 690 €/m². Surface médiane 65 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 3 070 €/m² et 4 510 €/m². Surface médiane 89 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 2 870 €/m²56 ventes | 3 790 €/m²56 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 3 100 €/m²63 ventes | 3 760 €/m²59 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 2 970 €/m²39 ventes | 3 700 €/m²53 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Septèmes-les-Vallons
Prenons une maison de 89 m², la surface médiane des ventes à Septèmes-les-Vallons. Au prix médian de 3 700 €/m², elle vaut environ 329 000 € libre. Vendue en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 132 000 € | 450 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 171 600 € | 733 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 208 700 € | 1 165 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 241 500 € | 1 855 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 269 000 € | 3 009 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 57 logements vendus à Septèmes-les-Vallons dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 7 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 16 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Bouches-du-Rhône), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +14 % | +8 % | réf. | +1 % | +6 % |
| Appartements | +37 % | +20 % | réf. | −1 % | −2 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Les Pennes-Mirabeau4 280 €/m² · maisons
- Marseille 15e arrondissement1 330 €/m² · appartements
- Marseille 16e arrondissement2 880 €/m² · appartements
- Cabriès5 180 €/m² · maisons
- Simiane-Collongue4 850 €/m² · maisons
- Bouc-Bel-Air5 270 €/m² · maisons
- Marseille 14e arrondissement1 490 €/m² · appartements
- Marseille 13e arrondissement2 550 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.