Viager à Saint-Mandé 94160
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Saint-Mandé, calculés sur les 1 036 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Saint-Mandé
La moitié des ventes entre 7 690 €/m² et 9 590 €/m². Surface médiane 55 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 9 280 €/m² et 13 970 €/m². Surface médiane 176 m², 6 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 8 570 €/m²322 ventes | 11 280 €/m²8 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 8 630 €/m²263 ventes | 11 370 €/m²6 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 8 770 €/m²256 ventes | 10 450 €/m²6 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Saint-Mandé
Prenons un appartement de 55 m², la surface médiane des ventes à Saint-Mandé. Au prix médian de 8 620 €/m², il vaut environ 474 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 190 200 € | 649 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 247 300 € | 1 055 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 300 600 € | 1 678 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 348 000 € | 2 673 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 387 500 € | 4 336 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 729 logements vendus à Saint-Mandé dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 20 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 1 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Val-de-Marne), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +14 % | 0 % | réf. | +6 % | +10 % |
| Appartements | +5 % | +8 % | réf. | +6 % | +9 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Vincennes8 600 €/m² · appartements
- Paris 12e arrondissement9 070 €/m² · appartements
- Charenton-le-Pont7 480 €/m² · appartements
- Montreuil6 150 €/m² · appartements
- Paris 20e arrondissement8 410 €/m² · appartements
- Saint-Maurice6 070 €/m² · appartements
- Bagnolet5 430 €/m² · appartements
- Paris 11e arrondissement9 940 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.