Viager à Saint-Denis 93200
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Saint-Denis, calculés sur les 3 014 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Saint-Denis
La moitié des ventes entre 2 960 €/m² et 4 800 €/m². Surface médiane 50 m², 2 pièces.
La moitié des ventes entre 2 890 €/m² et 4 590 €/m². Surface médiane 76 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 3 910 €/m²732 ventes | 3 270 €/m²129 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 3 850 €/m²636 ventes | 3 310 €/m²88 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 3 980 €/m²679 ventes | 4 040 €/m²111 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Saint-Denis
Prenons un appartement de 50 m², la surface médiane des ventes à Saint-Denis. Au prix médian de 3 950 €/m², il vaut environ 198 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 79 400 € | 271 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 103 300 € | 441 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 125 600 € | 701 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 145 400 € | 1 117 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 161 900 € | 1 810 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 1 535 logements vendus à Saint-Denis dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 12 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 3 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Seine-Saint-Denis), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 0 % | −1 % | réf. | +5 % | +5 % |
| Appartements | +38 % | +17 % | réf. | −4 % | 0 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- L'Île-Saint-Denis4 000 €/m² · appartements
- Villeneuve-la-Garenne3 160 €/m² · appartements
- Villetaneuse2 860 €/m² · appartements
- La Courneuve2 800 €/m² · appartements
- Stains2 700 €/m² · appartements
- Aubervilliers4 090 €/m² · appartements
- Saint-Ouen-sur-Seine6 490 €/m² · appartements
- Montmagny2 800 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.