Viager à Neuilly-Plaisance 93360
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Neuilly-Plaisance, calculés sur les 777 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Neuilly-Plaisance
La moitié des ventes entre 3 120 €/m² et 4 880 €/m². Surface médiane 52 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 3 640 €/m² et 5 250 €/m². Surface médiane 90 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 3 750 €/m²141 ventes | 4 390 €/m²100 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 3 840 €/m²116 ventes | 4 040 €/m²92 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 4 000 €/m²123 ventes | 4 630 €/m²73 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Neuilly-Plaisance
Prenons un appartement de 52 m², la surface médiane des ventes à Neuilly-Plaisance. Au prix médian de 4 000 €/m², il vaut environ 208 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 83 400 € | 285 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 108 500 € | 463 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 131 900 € | 736 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 152 700 € | 1 173 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 170 000 € | 1 903 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 475 logements vendus à Neuilly-Plaisance dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 17 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 1 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Seine-Saint-Denis), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | 0 % | −1 % | réf. | +5 % | +5 % |
| Appartements | +38 % | +17 % | réf. | −4 % | 0 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Neuilly-sur-Marne3 170 €/m² · appartements
- Rosny-sous-Bois3 810 €/m² · appartements
- Le Perreux-sur-Marne5 330 €/m² · appartements
- Villemomble3 600 €/m² · appartements
- Bry-sur-Marne4 780 €/m² · appartements
- Gagny3 710 €/m² · maisons
- Fontenay-sous-Bois5 730 €/m² · appartements
- Nogent-sur-Marne6 130 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.