Viager à Marseille 9e arrondissement 13009
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Marseille 9e arrondissement, calculés sur les 3 437 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Marseille 9e arrondissement
La moitié des ventes entre 2 420 €/m² et 4 010 €/m². Surface médiane 66 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 4 660 €/m² et 7 110 €/m². Surface médiane 94 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 3 220 €/m²822 ventes | 5 400 €/m²115 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 3 000 €/m²806 ventes | 5 470 €/m²118 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 2 970 €/m²754 ventes | 5 600 €/m²105 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Marseille 9e arrondissement
Prenons un appartement de 66 m², la surface médiane des ventes à Marseille 9e arrondissement. Au prix médian de 3 090 €/m², il vaut environ 204 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 81 800 € | 279 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 106 400 € | 454 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 129 400 € | 722 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 149 800 € | 1 151 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 166 800 € | 1 866 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 1 172 logements vendus à Marseille 9e arrondissement dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 3 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 24 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Bouches-du-Rhône), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +14 % | +8 % | réf. | +1 % | +6 % |
| Appartements | +37 % | +20 % | réf. | −1 % | −2 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Marseille 8e arrondissement4 340 €/m² · appartements
- Marseille 10e arrondissement2 670 €/m² · appartements
- Marseille 6e arrondissement3 900 €/m² · appartements
- Marseille 5e arrondissement3 500 €/m² · appartements
- Marseille 7e arrondissement4 910 €/m² · appartements
- Marseille 1er arrondissement3 190 €/m² · appartements
- Marseille 4e arrondissement2 900 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.