Viager aux Mages 30960
Prix réels, valeur occupée et rente juste aux Mages, calculés sur les 44 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier aux Mages
La moitié des ventes entre 1 330 €/m² et 2 410 €/m². Surface médiane 85 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Maisons |
|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 1 950 €/m²8 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 2 230 €/m²9 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 1 930 €/m²21 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager aux Mages
Prenons une maison de 85 m², la surface médiane des ventes aux Mages. Au prix médian de 2 000 €/m², elle vaut environ 170 000 € libre. Vendue en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 68 200 € | 232 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 88 700 € | 379 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 107 800 € | 602 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 124 800 € | 959 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 139 000 € | 1 555 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Gard), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +29 % | +15 % | réf. | −13 % | −17 % |
| Appartements | +44 % | +30 % | réf. | −8 % | −3 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Saint-Jean-de-Valériscle1 360 €/m² · maisons
- Saint-Julien-de-Cassagnas1 900 €/m² · maisons
- Saint-Ambroix1 860 €/m² · maisons
- Molières-sur-Cèze1 510 €/m² · maisons
- Meyrannes1 940 €/m² · maisons
- Saint-Florent-sur-Auzonnet1 820 €/m² · maisons
- Saint-Victor-de-Malcap1 690 €/m² · maisons
- Potelières2 070 €/m² · maisons
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.