Viager au Tampon 97430
Prix réels, valeur occupée et rente juste au Tampon, calculés sur les 1 389 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier au Tampon
La moitié des ventes entre 2 080 €/m² et 3 060 €/m². Surface médiane 42 m², 2 pièces.
La moitié des ventes entre 1 920 €/m² et 3 150 €/m². Surface médiane 88 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 2 730 €/m²116 ventes | 2 470 €/m²228 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 2 330 €/m²131 ventes | 2 340 €/m²262 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 2 190 €/m²120 ventes | 2 460 €/m²237 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager au Tampon
Prenons une maison de 88 m², la surface médiane des ventes au Tampon. Au prix médian de 2 500 €/m², elle vaut environ 220 000 € libre. Vendue en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 88 300 € | 301 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 114 800 € | 490 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 139 500 € | 778 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 161 500 € | 1 240 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 179 900 € | 2 011 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Viager dans les communes proches
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.