Viager au Rove 13740
Prix réels, valeur occupée et rente juste au Rove, calculés sur les 152 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier au Rove
La moitié des ventes entre 3 560 €/m² et 4 900 €/m². Surface médiane 59 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 3 860 €/m² et 5 560 €/m². Surface médiane 81 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 4 000 €/m²13 ventes | 4 790 €/m²34 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 4 120 €/m²12 ventes | 4 820 €/m²29 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 4 100 €/m²10 ventes | 4 470 €/m²25 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager au Rove
Prenons une maison de 81 m², la surface médiane des ventes au Rove. Au prix médian de 4 510 €/m², elle vaut environ 365 000 € libre. Vendue en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 146 400 € | 499 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 190 400 € | 813 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 231 500 € | 1 292 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 268 000 € | 2 058 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 298 400 € | 3 339 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 54 logements vendus au Rove dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 2 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 24 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Bouches-du-Rhône), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +14 % | +8 % | réf. | +1 % | +6 % |
| Appartements | +37 % | +20 % | réf. | −1 % | −2 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Gignac-la-Nerthe4 050 €/m² · maisons
- Ensuès-la-Redonne5 290 €/m² · maisons
- Saint-Victoret3 790 €/m² · maisons
- Marseille 16e arrondissement2 880 €/m² · appartements
- Marignane2 440 €/m² · appartements
- Les Pennes-Mirabeau4 280 €/m² · maisons
- Châteauneuf-les-Martigues3 860 €/m² · maisons
- Marseille 15e arrondissement1 330 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.