Viager au Perray-en-Yvelines 78610
Prix réels, valeur occupée et rente juste au Perray-en-Yvelines, calculés sur les 269 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier au Perray-en-Yvelines
La moitié des ventes entre 3 300 €/m² et 4 140 €/m². Surface médiane 42 m², 2 pièces.
La moitié des ventes entre 3 030 €/m² et 3 980 €/m². Surface médiane 94 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 3 570 €/m²30 ventes | 3 530 €/m²47 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 3 710 €/m²31 ventes | 3 420 €/m²45 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 3 490 €/m²31 ventes | 3 760 €/m²32 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager au Perray-en-Yvelines
Prenons une maison de 94 m², la surface médiane des ventes au Perray-en-Yvelines. Au prix médian de 3 480 €/m², elle vaut environ 327 000 € libre. Vendue en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 131 200 € | 447 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 170 600 € | 728 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 207 400 € | 1 158 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 240 100 € | 1 844 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 267 300 € | 2 991 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 193 logements vendus au Perray-en-Yvelines dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 8 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 1 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Yvelines), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +3 % | +3 % | réf. | 0 % | +3 % |
| Appartements | +17 % | +8 % | réf. | +3 % | +18 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Auffargis3 220 €/m² · maisons
- Vieille-Église-en-Yvelines3 560 €/m² · maisons
- Les Bréviaires3 300 €/m² · maisons
- Les Essarts-le-Roi3 320 €/m² · maisons
- Rambouillet3 850 €/m² · appartements
- Lévis-Saint-Nom3 660 €/m² · maisons
- Saint-Rémy-l'Honoré3 970 €/m² · maisons
- Saint-Léger-en-Yvelines3 220 €/m² · maisons
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.