Viager au Château-d'Oléron 17480
Prix réels, valeur occupée et rente juste au Château-d'Oléron, calculés sur les 273 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier au Château-d'Oléron
Surface médiane 56 m², 2 pièces.
La moitié des ventes entre 2 620 €/m² et 3 820 €/m². Surface médiane 81 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 2 300 €/m²5 ventes | 3 080 €/m²70 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | –3 ventes | 3 390 €/m²77 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | –3 ventes | 3 370 €/m²53 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager au Château-d'Oléron
Prenons une maison de 81 m², la surface médiane des ventes au Château-d'Oléron. Au prix médian de 3 230 €/m², elle vaut environ 262 000 € libre. Vendue en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 105 100 € | 359 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 136 700 € | 583 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 166 200 € | 928 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 192 400 € | 1 478 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 214 200 € | 2 396 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 122 logements vendus au Château-d'Oléron dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 16 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 13 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Charente-Maritime), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +10 % | +1 % | réf. | −12 % | −22 % |
| Appartements | +20 % | +5 % | réf. | −8 % | −11 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Le Grand-Village-Plage3 770 €/m² · maisons
- Dolus-d'Oléron3 580 €/m² · maisons
- Saint-Trojan-les-Bains3 740 €/m² · maisons
- Bourcefranc-le-Chapus2 380 €/m² · maisons
- Saint-Pierre-d'Oléron3 480 €/m² · maisons
- Marennes-Hiers-Brouage2 400 €/m² · maisons
- Port-des-Barques2 450 €/m² · maisons
- Saint-Froult2 100 €/m² · maisons
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.