Viager au Beausset 83330
Prix réels, valeur occupée et rente juste au Beausset, calculés sur les 404 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier au Beausset
La moitié des ventes entre 2 940 €/m² et 4 120 €/m². Surface médiane 60 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 3 860 €/m² et 5 720 €/m². Surface médiane 88 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 3 700 €/m²54 ventes | 4 760 €/m²66 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 3 570 €/m²71 ventes | 4 450 €/m²49 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 3 600 €/m²51 ventes | 4 350 €/m²37 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager au Beausset
Prenons un appartement de 60 m², la surface médiane des ventes au Beausset. Au prix médian de 3 560 €/m², il vaut environ 214 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 85 900 € | 293 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 111 600 € | 476 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 135 700 € | 758 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 157 100 € | 1 207 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 174 900 € | 1 957 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 163 logements vendus au Beausset dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 4 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 22 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Var), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +8 % | +3 % | réf. | −2 % | +2 % |
| Appartements | +32 % | +24 % | réf. | −7 % | −7 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.