Viager à Gennevilliers 92230
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Gennevilliers, calculés sur les 507 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Gennevilliers
La moitié des ventes entre 3 600 €/m² et 5 180 €/m². Surface médiane 60 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 3 570 €/m² et 5 770 €/m². Surface médiane 76 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 4 600 €/m²117 ventes | 4 250 €/m²35 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 4 430 €/m²126 ventes | 5 440 €/m²25 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 4 690 €/m²98 ventes | 4 860 €/m²15 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Gennevilliers
Prenons un appartement de 60 m², la surface médiane des ventes à Gennevilliers. Au prix médian de 4 490 €/m², il vaut environ 269 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 107 900 € | 368 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 140 300 € | 599 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 170 600 € | 952 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 197 500 € | 1 517 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 219 900 € | 2 460 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 368 logements vendus à Gennevilliers dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 13 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 6 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Hauts-de-Seine), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | −1 % | −2 % | réf. | 0 % | +1 % |
| Appartements | +14 % | +6 % | réf. | −1 % | −3 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Asnières-sur-Seine6 250 €/m² · appartements
- Bois-Colombes6 240 €/m² · appartements
- Clichy6 840 €/m² · appartements
- Villeneuve-la-Garenne3 160 €/m² · appartements
- L'Île-Saint-Denis4 000 €/m² · appartements
- Colombes5 000 €/m² · appartements
- Saint-Ouen-sur-Seine6 490 €/m² · appartements
- Levallois-Perret8 920 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.