Viager à Garnerans 01140
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Garnerans, calculés sur les 16 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Garnerans
Surface médiane 122 m², 5 pièces.
Exemple de viager à Garnerans
Prenons une maison de 122 m², la surface médiane des ventes à Garnerans. Au prix médian de 2 210 €/m², elle vaut environ 270 000 € libre. Vendue en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 108 300 € | 369 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 140 900 € | 601 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 171 200 € | 956 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 198 200 € | 1 522 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 220 700 € | 2 470 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Ain), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +20 % | +8 % | réf. | −13 % | −25 % |
| Appartements | +50 % | +52 % | réf. | −13 % | −22 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Cormoranche-sur-Saône2 310 €/m² · maisons
- Cruzilles-lès-Mépillat2 370 €/m² · maisons
- Saint-Didier-sur-Chalaronne2 370 €/m² · maisons
- Illiat2 190 €/m² · maisons
- Saint-Symphorien-d'Ancelles2 210 €/m² · maisons
- Thoissey1 940 €/m² · appartements
- Grièges2 350 €/m² · maisons
- Crêches-sur-Saône2 320 €/m² · maisons
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.