Viager à Ducos 97224
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Ducos, calculés sur les 258 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Ducos
La moitié des ventes entre 2 410 €/m² et 3 320 €/m². Surface médiane 63 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 2 080 €/m² et 3 920 €/m². Surface médiane 92 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 2 950 €/m²34 ventes | 3 100 €/m²24 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 2 730 €/m²42 ventes | 3 060 €/m²38 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 2 620 €/m²48 ventes | 2 900 €/m²27 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Ducos
Prenons un appartement de 63 m², la surface médiane des ventes à Ducos. Au prix médian de 2 850 €/m², il vaut environ 180 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 72 200 € | 246 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 93 900 € | 401 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 114 200 € | 638 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 132 200 € | 1 016 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 147 200 € | 1 647 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Viager dans les communes proches
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.