Viager à Bron 69500
Prix réels, valeur occupée et rente juste à Bron, calculés sur les 1 563 ventes de maisons et d'appartements enregistrées entre novembre 2022 et juin 2026.
Prix immobilier à Bron
La moitié des ventes entre 2 270 €/m² et 3 550 €/m². Surface médiane 65 m², 3 pièces.
La moitié des ventes entre 3 510 €/m² et 5 070 €/m². Surface médiane 95 m², 4 pièces.
| Période de 12 mois | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| juil. 2025 – juin 2026 | 2 780 €/m²336 ventes | 4 450 €/m²62 ventes |
| juil. 2024 – juin 2025 | 2 790 €/m²378 ventes | 4 100 €/m²69 ventes |
| juil. 2023 – juin 2024 | 2 840 €/m²314 ventes | 4 560 €/m²57 ventes |
Prix bruts de chaque période (non corrigés de l'évolution du marché). Une médiane n'est affichée qu'à partir de 5 ventes.
Exemple de viager à Bron
Prenons un appartement de 65 m², la surface médiane des ventes à Bron. Au prix médian de 2 770 €/m², il vaut environ 180 000 € libre. Vendu en viager occupé par une femme de 80 ans :
Selon l'âge de la vendeuse
| Âge de la vendeuse | Valeur occupée | Rente juste /mois |
|---|---|---|
| 70 ansespérance 19,1 ans | 72 200 € | 246 € |
| 75 ansespérance 15,0 ans | 93 900 € | 401 € |
| 80 ansespérance 11,2 ans | 114 200 € | 638 € |
| 85 ansespérance 8,0 ans | 132 200 € | 1 016 € |
| 90 ansespérance 5,4 ans | 147 200 € | 1 647 € |
Bouquet de 30 % de la valeur occupée dans chaque cas. Hypothèses : valeur locative de 3,5 % par an, rente indexée de 2 % par an, taux d'actualisation de 3 %, tables de mortalité de l'INSEE. Un couple, un bien plus grand ou en meilleur état changent tout : chaque viager se calcule bien par bien.
Étiquettes énergie des logements vendus
Parmi les 1 127 logements vendus à Bron dont le diagnostic de performance énergétique est connu, 8 % étaient classés F ou G (passoires thermiques) et 2 % A ou B.
Écart de prix au m² selon l'étiquette, dans tout le département (Rhône), par rapport aux logements classés D :
| A-B | C | D | E | F-G | |
|---|---|---|---|---|---|
| Maisons | +10 % | +4 % | réf. | −7 % | −10 % |
| Appartements | +18 % | +15 % | réf. | −8 % | −5 % |
Médianes brutes, sans correction de la taille, de l'âge ou de l'emplacement des logements.
Viager dans les communes proches
- Lyon 8e arrondissement4 000 €/m² · appartements
- Villeurbanne3 570 €/m² · appartements
- Vénissieux2 590 €/m² · appartements
- Lyon 3e arrondissement4 530 €/m² · appartements
- Vaulx-en-Velin2 690 €/m² · appartements
- Chassieu4 130 €/m² · maisons
- Saint-Priest2 660 €/m² · appartements
- Décines-Charpieu3 080 €/m² · appartements
D'où viennent ces chiffres
Les prix viennent des ventes réelles enregistrées par l'administration fiscale (base DVF) : uniquement des ventes d'une seule maison ou d'un seul appartement, sans local commercial. Le prix médian est celui qui partage les ventes en deux moitiés ; il est ramené au niveau des 12 derniers mois grâce à l'évolution des prix du département.
En viager occupé, l'acheteur paie la valeur du bien moins la valeur de l'usage que garde le vendeur. Cette valeur occupée est partagée entre un bouquet, payé comptant, et une rente versée à vie. Pour vérifier une annonce précise, le simulateur compare le bien aux ventes les plus proches et calcule le rendement tous frais compris.